Dokumenty

Regulaminy:

STATUT SPÓŁDZIELNI

MIESZKANIOWEJ „Leśna”

w Dębicy

Spis treści:

Rozdział: I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.

Rozdział: II. CZŁONKOWIE.

Rozdział: III. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI.

Rozdział: IV. USTANIE CZŁONKOSTWA.

Rozdział: V. ROZLICZENIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU.

Rozdział: VI. PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALU.

Rozdział: VII. ORGANY SPÓŁDZIELNI.

Rozdział: VIII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI.

Rozdział: IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.

ROZDZIAŁ I : Postanowienia ogólne.

§ 1.

Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa „LEŚNA”

w Dębicy,

2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Dębica,

3. Terenem działania spółdzielni jest obszar Rzeczypospolitej Polskiej,

4. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

5. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie niniejszego Statutu, ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz innych ustaw.

§ 2.

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

§ 3.

Ilekroć w niniejszym Statucie jest mowa o:

1) Spółdzielni – należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową „Leśna”

w Dębicy ul. Krakowska 75

2) Zarządzie- należy przez to rozumieć Zarząd SM „Leśna” w Dębicy,

3) Radzie – należy przez to rozumieć Radę Nadzorczą SM „Leśna” w Dębicy,

4) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych, z późniejszymi zmianami,

5) statucie – należy przez to rozumieć statut SM „Leśna” w Dębicy,

6) nieruchomości – należy przez to rozumieć część powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności (grunty), budynki trwale z gruntem związane

(nieruchomości budynkowe) lub części takich budynków (lokale), jeżeli na podstawie przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności,

7) nieruchomości wspólnej – należy przez to rozumieć grunt oraz części budynku i

urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali,

8) lokalu – jest to samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 24.06.1994r o własności lokali, z późniejszymi zmianami,

9) pomieszczeniu przynależnym – należy przez to rozumieć pomieszczenia zajmowane na podstawie tytułu prawnego do lokalu, stanowiące część składową lokalu, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości

gruntowej poza budynkiem (np. piwnica, strych, pralnia, suszarnia,),

10) właścicielu lokalu – należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub prawną, która posiada odrębną własność lokalu potwierdzoną wypisem z Księgi Wieczystej,

11) wartości rynkowej lokalu – należy przez to rozumie wartość określoną na podstawie przepisów działu IV rozdział I ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia1997

12) ekspektatywie – należy przez to rozumieć prawo następstwa określone w ustawie z dnia 14.06.2007r o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianach niektórych ustaw,

13) osobie bliskiej – jest to zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu,

14) użytkowniku lokalu – to członek spółdzielni, najemca, właściciel oraz osoby z nim zamieszkujące,

15) lokalu zamiennym – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10m² powierzchni łącznej pokoi, w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m² tej powierzchni.

§ 4 .

1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

1) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni, jak również nieruchomościami członków Spółdzielni nabytymi przez nich na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności

w garażach wielostanowiskowych wraz z gruntem,

3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych

4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

5) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.

6) wynajem nieruchomości na własny rachunek

2. Dla realizacji zadań określonych w ust. 1 Spółdzielnia:

1) prowadzi działalność inwestycyjną w zakresie budownictwa i nabywania budynków w celu ustanowienia na rzecz członków praw do znajdujących się w tych budynkach lokali,

2) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub użytkowanie wieczyste,

3) prowadzi działalność remontowo-budowlaną na potrzeby własne i osób trzecich,

4) prowadzi działalność społeczną, oświatowo-kulturalną oraz sportowo-rekreacyjną na rzecz swoich członków i ich środowiska.

5) może prowadzić inną działalność gospodarczą, jeśli ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w § 2 Statutu. Decyzję w tej sprawie podejmuje Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni,

6) zarządza nieruchomościami

3. Spółdzielnia zarządza nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości.

4. Spółdzielnia prowadzi inną działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z realizacją celu działania Spółdzielni.

5. Spółdzielnia może przystępować do istniejących związków rewizyjnych lub innych związków spółdzielczych i stowarzyszeń.

6. Spółdzielnia może budować lub nabywać budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży. Dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali osobom trzecim nie będącymi członkami Spółdzielni. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust. 1 i 2 jest walne zgromadzenie.

7. Spółdzielnia może współpracować na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może ona tworzyć lub przystępować do spółdzielni osób prawnych, spółek prawa handlowego lub cywilnych oraz zawierać umowy w przedmiocie zarządzania i administrowania nieruchomościami, jeżeli działalność ta związana jest z realizacją celu działania Spółdzielni określonego w § 2.

8. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni.

ROZDZIAŁ II: Członkowie.

A – Członkostwo w Spółdzielni.

§ 5.

Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna lub osoba prawna spełniająca przesłanki bycia członkiem spółdzielni określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. .

§ 6.

1. Nie będącej członkiem Spółdzielni osobie która nabyła prawo odrębnej własności lokalu oraz najemcy, o którym mowa w art. 48 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

2. Spółdzielnia prowadzi rejestr członków zawierający następujące dane:

a) imiona i nazwiska,

b) miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi – ich nazwę i siedzibę),

c) wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów,

d) datę przyjęcia w poczet członków,

e) datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania,

f) numer ewidencyjny PESEL ( REGON w wypadku osób prawnych )

Ponadto w ramach ewidencji księgowej Zarząd Spółdzielni prowadzi imienną ewidencję wysokości wniesionych przez członków wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

B – Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków

Spółdzielni.

§ 7.

1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać: jego imię i nazwisko, miejsce zamieszkania oraz numer ewidencyjny PESEL, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych udziałów.,

2. Organem Spółdzielni uprawnionym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni

3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu w poczet członków.

4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej ustawowe warunki uzyskania członkostwa w Spółdzielni.

5. Uchwała Zarządu o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały.

6. W razie podjęcia uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków Zarząd powiadamia o tym zainteresowaną osobę na piśmie w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany winien być zawiadomiony na piśmie w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie uchwały.

C – Prawa członków.

§ 8.

1 .Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.

Członkowi Spółdzielni przysługuje:

1/ czynne i bierne prawo wyborcze do organów spółdzielni,

2/ prawo do brania czynnego udziału w życiu spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,

3/ prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni,

4/ prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni oraz prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i Statucie informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, jak również informacje o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami,

5/ prawo żądania w trybie określonym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni,

6/ prawo żądania w trybie określonym w Statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni oznaczonych spraw oraz prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie oraz Statucie,

7/ prawo do przeglądania protokołu obrad Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni,

8/ prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu,

9/ prawo żądania odpisu obowiązującego Statutu oraz zapoznanie się z wydanymi na jego podstawie regulaminami oraz prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni,

10/ uchylony,

11/ prawo do przeglądania sprawozdań rocznych oraz protokołów lustracji oraz prawo do otrzymania kopii protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych prze Spółdzielnię z osobami trzecimi,

12/ prawo do przeglądania protokołów Rady Nadzorczej,

13/ prawo zapoznania się z uchwałami Rady

14/ prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał podjętych przez organy spółdzielni,

15/ prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi, z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń spółdzielni,

16/ prawo zawarcia ze spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym Statutem spółdzielni,

17/ prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym Statutem spółdzielni,

18/ prawo żądania zawarcia umowy:

przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego,
przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,
przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego,
przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności gruntu,

19/ prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych

z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na

ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie

spółdzielni oraz pokrywaniem zobowiązań spółdzielni z innych tytułów,

20/ prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu,

21/ korzystanie z innych praw określonych w Statucie,

22/ prawo do otrzymania, na koszt Spółdzielni 1 egz. kopii statutu i regulaminów,

23/ statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad

organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie

finansowe powinny być udostępniane na stronie internetowej spółdzielni,

Koszty wydania kopii dokumentów, o których mowa w powyżej ponosi członek występujący o te odpisy. Koszty te określa zarząd spółdzielni.

Odpis 1-go egz. statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie członek otrzymuje bezpłatnie.

Członek, zainteresowany otrzymaniem dokumentów, o których mowa powyżej, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, których kopie chce otrzymać. Zarząd wyznacza termin wydania kopii tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni.

Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, ze członek uzyska pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni, i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnie, z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów.

Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy (art. 18 § 3 Prawa Spółdzielczego).

D – Obowiązki członków.

§ 9.

Członek obowiązany jest:

1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów samorządowych Spółdzielni,

2) uchylony

3) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego w umowie w wysokości i terminie ustalonym przez Zarząd,

4) pokrywać opłaty związane z utrzymaniem lokalu, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, oraz zobowiązania Spółdzielni z innych tytułów,

5) uczestniczyć w pokrywaniu strat spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, jedynie w przypadku gdy środki z innych dochodów zostały w pełni

wyczerpane,

6) pokrywać przypadającą na jego lokal spłatę kredytu mieszkaniowego wraz z naliczonym przez bank oprocentowaniem,

7) uiszczać opłaty za używanie lokalu w terminach określonych w Statucie,

8) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych przekazanych Spółdzielni zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o każdorazowej zmianie liczby osób uprawnionych do korzystania z lokalu,

9) zawiadamiać spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowieniu prawa do lokalu /przydziale/,

10) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym mieszkańcom,

11)przestrzegać regulaminu porządku domowego, dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie wspólnego mienia,

12) na żądanie administracji Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokalu w każdym przypadku gdy jest to konieczne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także wyposażenia budynku lub innych lokali w dodatkowe instalacje techniczne bądź modernizacji instalacji,

13) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowieniu prawa do lokalu (przydziale),

14) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania. Dotyczy to również zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo właściciela lokalu nie będącego członkiem spółdzielni.

15) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, określającego rynkową wartość lokalu,

16) udostępnić lokal w celu zainstalowania lub kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników kosztów energii oraz odczytu wskazań tych urządzeń,

17) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio postaniem szkody,

18) wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni.

E – Postępowanie wewnątrz spółdzielcze.

§ 10.

1. Od uchwał organów Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członkowi przysługuje odwołanie:

a) od uchwały Zarządu do Rady Nadzorczej,

b) od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni.

Jednakże od uchwały Rady Nadzorczej, która zapadła wskutek odwołania członka od uchwały Zarządu, odwołanie do Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni nie przysługuje.

2. Wnioski i skargi członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu

2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni.

3. W razie odmownego załatwienia wniosku lub skargi w sprawie Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.

4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna.

5. Wnioski i skargi członków skierowane do Rady Nadzorczej powinny być rozpatrzone w ciągu 3 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni.

Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uchwale na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.

6. Uchwała Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.

7. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.

8. Jeżeli we wniesionym odwołaniu członek przedstawi nowe fakty i dowody nie znane przy pierwszym rozpatrzeniu sprawy – Zarząd lub Rada Nadzorcza mogą zmienić własną decyzję, o ile będzie ona korzystna dla członka, nie przekazując odwołania organowi właściwemu do rozpatrzenia.

9. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.

10. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrz spółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej.

W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

§ 11.

1. Uchwały Zarządu, Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni, jak również zawiadomienia o uchwałach mogą być doręczone członkom i osobom zainteresowanym pisemnie listem poleconym lub za pokwitowaniem albo ogłaszane na tablicach informacyjnych budynkach Spółdzielni.

2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Członek zobowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie swojego adresu. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, bądź nie podjęte w terminie uważa się za doręczone prawidłowo. Za prawidłowe doręczenie pisma uznaje się również odmowę przyjęcia pisma.

F – Wpisowe, udziały.

§ 12.

W przypadku ustania członkostwa zwrot udziałów następuje w ilości wniesionej, w ciągu 30 dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek wystąpił z żądaniem, pod warunkiem, że udziały nie zostały przeznaczone na pokrycie strat. 2. Wpisowe nie podlega zwrotowi.

ROZDZIAŁ III: Tytuły prawne do lokali.

A – Zasady ogólne.

§ 13.

Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

1) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

2) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

§ 14.

1.Odzyskany przez Spółdzielnie lokal, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo może być przez Spółdzielnie zadysponowany na warunkach prawa odrębnej własności lokalu.

2. Wybór osoby, na rzecz której ustanowiona zostanie odrębna własność lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 1 następuje w wyniku przetargu ogłoszonego przez Zarząd Spółdzielni. Na rzecz osoby która wygrała przetarg, Spółdzielnia ustanawia odrębną własność lokalu.

3. Zasady ogłaszania i przeprowadzania przetargów, o których mowa w ust. 2, określa każdorazowo Rada Nadzorcza.

4. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka/osoby uprawnionej uiszczane są opłaty zgodnie z postanowieniami statutu.

B – Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

mieszkalnego.

§ 15.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.

§ 16.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

§ 17.

1. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

2. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek , albo osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 18.

1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust.1 stosuje się odpowiednio.

§ 19.

W przypadku długotrwałych zaległości we wnoszeniu opłat, o których mowa w§ 31 Statutu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

§ 20.

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

§ 21.

1. W wypadku, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. Prawo do lokalu nabyte w ten sposób Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

2. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości..

3. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni , osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

4. Umowy zawarte przez członka albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

§ 22.

Przepisy § 15 – 21 stosuje się odpowiednio do garaży oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.

C – Odrębna własność lokalu.

§ 23.

1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych a w szczególności piwnic, strychów, pralni, suszarni, które są jego

częścią składową, choćby do tego lokalu bezpośrednio nie przylegały.

5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę i rozliczenie.

2. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, powstaje ekspektatywa własności .

3. Nabycie ekspektatywy własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część.

§ 24.

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu/członka lub Spółdzielnię.

2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jej/jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy , bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłyby niemożliwe, albo poważnie utrudnione.

3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 25.

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego, zawartego między członkiem a spółdzielnią, najpóźniej w terminie2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

3. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

4.Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.3,

5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.

6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy z dn. 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.

7. Właściciel lokalu nie będący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.

Przepisy art.42 ustawy – Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

8. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga zgody Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości.

Członek spółdzielni ponosi wszelkie koszty związane z przeniesieniem własności lokalu na odrębną własność.

9. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty zgodnie z postanowieniami statutu. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku położonym w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

10. Przepisy § 23 – 25 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

D – Najem lokali i o innym przeznaczeniu.

§ 26.

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym członkom spółdzielni i osobom nie będącym członkami spółdzielni.

2. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom spółdzielni.

Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, spółdzielnia może przedłożyć oferty innym osobom.

3. Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokalu.

4. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

5. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe lub garaże wolne w sensie prawnym.

3. Wybór najemców lokali użytkowych odbywa się w trybie określonym w regulaminie w sprawie zasad i trybu przeprowadzania przetargów uchwalonym przez Radę Nadzorczą.

4. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu najmu i innych opłat, termin najmu i jego przedmiot określa umowa, którą zawiera z najemcą Zarząd Spółdzielni. W sprawach nie uregulowanych w umowie obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego.

E – Zamiana mieszkań.

§ 27.

1. Spółdzielnia na wniosek członka i w granicach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji spółdzielni mieszkania dotychczasowego.

2. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:

a/ zamiana cywilna,

b/ zamiana spółdzielcza.

3. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu

Oraz prawie odrębnej własności lokalu.

Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.

4. Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami lub między członkiem spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu Spółdzielni pod względem formalnym i merytorycznym.

5. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych między sobą oraz osobami zajmującymi lokale i garaże nie stanowiące własności spółdzielni, jeśli spełniają wymogi Statutu.

§ 28.

1. Zamiana lokali między członkiem spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu Spółdzielni.

2. Zamiana lokali między członkiem spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu /gminy/ wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.

F – Sprzedaż mieszkań.

§ 29.

1. Odzyskany przez spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka spółdzielni na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub na warunkach prawa odrębnej własności lokalu.

2. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, spółdzielnia może do lokalu o którym mowa w ust.1 ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu. Tryb i zasady przetargu określa Rada Nadzorcza.

3. Spółdzielnia może zawrzeć umowę o ustanowienie prawa do lokalu z pominięciem zasad wynikających z ust. 1 i 2 z osobą wskazaną przez organ samorządowy jeżeli organ ten zapewni lokal socjalny byłemu członkowi spółdzielni, któremu w wyroku eksmisyjnym Sąd przyznał prawo do lokalu socjalnego.

G – Używanie lokali.

§ 30.

1. Członek obowiązany jest używać lokal zgodnie z jego przeznaczeniem. Zmiana przeznaczenia lokalu lub jego części wymaga zgody Spółdzielni, niezależnie od spełnienia warunków określonych ustawą Prawo budowlane.

2. Umowy zawarte przez członka z osobą trzecią w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu przysługującego członkowi.

3. Zasady używania lokali w Spółdzielni oraz zasady porządku domowego określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

Obowiązki członków i Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali określają

postanowienia niniejszego statutu oraz regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

Regulamin ten powinien przewidywać, że w przypadku zwolnienia lokalu rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu (wyposażenia ponadnormatywnego) dokonywane są w ramach zwrotu wartości rynkowej tego lokalu.

5. W przypadku przekształcenia tytułu prawnego do lokalu płatności wymagane od użytkownika lokalu z tytułu tego przekształcenia nie mogą obejmować wartości dodatkowego wyposażenia i wykończenia sfinansowanego przez użytkownika lokalu.

§ 31.

1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.

3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu:

1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,

2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni.

4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

5. Za modernizację, o której mowa w ust. 4 uważa się trwałe ulepszenie (unowocześnienie) istniejącego budynku lub lokalu, przez co zwiększa się wartość użytkowa budynku lub lokalu.

6. Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku w rozumieniu ust. 5 tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy lub modernizacji, ściśle oznaczonyi podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

7. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni bądź osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.

8. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

H – Opłaty za używanie lokali.

§ 32.

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię. Opłata ta jest pomniejszana o tę część kosztów, która pokryta została pożytkami z działalności Spółdzielni.

1.1. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali są obowiązane uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 34.

Osoby te nie maja jednak prawa do udziału w pożytkach z działalności Spółdzielni.

2. Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię. Opłata ta jest pomniejszana o tę część kosztów, która pokryta została pożytkami z działalności Spółdzielni.

3. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni obowiązani są wnosić do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni. Są oni również zobowiązani do uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w lokalach znajdujących się w budynkach spółdzielni – w części nie pokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości.

Właściciele lokali nie będący członkami oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mogą odpłatnie korzystać z prowadzonej przez Spółdzielnię działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.

4. Do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi należą koszty eksploatacji i utrzymania, o których mowa w ust. 1-3 obejmujące w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzania wody, dostawy wody

i odprowadzenia ścieków, anteny zbiorczej, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy. Spółdzielnia obowiązana jest do ewidencjonowania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi odrębnie dla każdej nieruchomości.

5. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w ust. 2 i 3, ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela wyodrębnionego lokalu w nieruchomości wspólnej. Udział ten odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu (wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych) do łącznej powierzchni wszystkich lokali (wraz z pomieszczeniami przynależnymi) w budynku bądź budynkach, stanowiących odrębną (wydzieloną) nieruchomość.

6. 1. Opłaty, o których mowa w niniejszym paragrafie mogą być wykorzystywane wyłącznie na cele, na które zostały pobrane.

7. Członkowie, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, zobowiązani są do spłaty kredytów inwestycyjnych zaciągniętych przez Spółdzielnię na budowę ich mieszkań, wraz z naliczonym przez bank oprocentowaniem.

8. Różnica pomiędzy kosztami a dochodami gospodarki daną nieruchomością w danym roku, a dotyczącymi eksploatacji, konserwacji, wywozu nieczystości oraz odpisów na fundusz remontowy, zwiększa odpowiednio koszty lub dochody gospodarki tej nieruchomości w roku następnym.

9. Finansowanie remontów z funduszy określonych w § 83 pkt 1 jest realizowane odrębnie dla każdej nieruchomości:

naliczanymi w danej nieruchomości odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,
kredytem zaciągniętym na potrzeby danej nieruchomości,
pozyskiwanymi środkami z funduszy unijnych.

§ 33.

1. Pożytki i inne przychody z danej nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia przeznacza w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. Decyzje w powyższych sprawach podejmuje Zarząd Spółdzielni.

§ 34.

1. Wysokość opłat, o których mowa w § 32, w części dotyczącej eksploatacji, konserwacji, wywozu nieczystości oraz odpisów na fundusz remontowy ustalane jest przez Zarząd Spółdzielni na podstawie planowanych kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

2. Opłaty dotyczące kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody, zużycia wody i odprowadzenia ścieków, ustalana są przez Zarząd zaliczkowo na podstawie planowanych kosztów, a następnie rozliczane indywidualnie z użytkownikami lokali wg faktycznych kosztów obciążających te lokale.

3. Koszty zakupu energii cieplnej na cele ogrzewania lokali i podgrzewania wody użytkowej rozlicza się indywidualnie z użytkownikami. Podstawą do rozliczeń indywidualnych są wskazania zainstalowanych w mieszkaniach wodomierzy ciepłej wody, liczników pomiaru ciepła oraz wskazania podzielników kosztów centralnego ogrzewania. W mieszkaniach nie wyposażonych w podzielniki kosztów jednostką rozliczeniową kosztów ogrzewania jest 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu.

W przypadku, gdy w wyniku rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej na cele ogrzewania lokali za 12-miesięczny okres rozliczeniowy powstała różnica między wysokością pobranych za ten okres zaliczkowych opłat za centralne ogrzewania a faktycznymi kosztami zużycia energii cieplnej przypadającymi na dany lokal, uprawnionym do zwrotu nadpłaty lub zobowiązanym do dopłaty z tego tytułu jest członek Spółdzielni, któremu na dzień rozliczenia przysługuje spółdzielcze prawo do danego lokalu. Zasada ta odnosi się również do członków lub nie będących członkami właścicieli lokali stanowiących odrębną nieruchomość oraz osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

Zarząd spółdzielni zobowiązany jest do prowadzenia ewidencji liczników pomiaru ciepła oraz organizowania ich legalizacji.

Szczegółowe zasady rozliczania kosztów ciepła dostarczanego do lokali na cele ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

4. Koszty zużycia wody i odprowadzania ścieków rozlicza się wg wskazań wodomierzy mieszkaniowych. W odniesieniu do lokali mieszkalnych i użytkowych nie wyposażonych w wodomierze oraz lokali, których użytkownicy nie udostępniają Spółdzielni wyników odczytu wodomierzy, obciążenia użytkowników tych lokali dokonuje się opłatami ryczałtowymi ustalanymi przez Zarząd Spółdzielni wg zasad określonych w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą.

5. Różnica pomiędzy rocznymi kosztami zakupu przez Spółdzielnię wody zimnej i odprowadzanie ścieków, a naliczonymi w tym okresie użytkownikom lokali opłatami za zużycie wody wg wskazań wodomierzy indywidualnych i opłatami ryczałtowymi, o których mowa wyżej, obciąża koszty eksploatacji nieruchomości.

6. Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej stanowią jeden z elementów kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni i są pokrywane z indywidualnych opłat osób i instytucji korzystających z tej działalności. Nie pokryte tymi opłatami koszty stanowią składnik kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni pokrywanych opłatami za używanie lokali.

7.1. Jednostką organizacyjną rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest wydzielona nieruchomość, a w przypadku kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz kosztów dostawy ciepła – budynek.

7.2. Jednostką rozliczeniową kosztów eksploatacji, konserwacji i odpisów na fundusz remontowy Spółdzielni, oraz kosztów zakupu energii cieplnej na cele ogrzewania lokali (nie wyposażonych w podzielniki kosztów) stanowi 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu.

8. W odniesieniu do kosztów wywozu nieczystości, kosztów zużycia gazu oraz kosztów konserwacji dźwigów osobowych jednostkami rozliczeniowymi są osoby zamieszkujące w danym lokalu mieszkalnym.

9. Koszty wywozu nieczystości dotyczące własnościowych lokali użytkowych rozlicza się indywidualnie na poszczególne lokale w okresach rocznych na podstawie kosztów faktycznie poniesionych w tym okresie przez Spółdzielnię, zależnych od rodzaju działalności prowadzonej w danym lokalu.

10. Koszty odpisów na fundusz remontowy rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe zajmowane przez członków Spółdzielni, posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, najemców lokali mieszkalnych, właścicieli lokali mieszkalnych stanowiących odrębną własność członków spółdzielni, osób nie będących członkami spółdzielni oraz na lokale zajmowane bez tytułu prawnego.

11. Po rozliczeniu wyniku finansowego na gospodarce zasobami mieszkaniowymi za dany rok i zatwierdzeniu bilansu Spółdzielnia zobowiązana jest sporządzić rozliczenia obejmujące:

1) dla każdej nieruchomości:

a) kwotę naliczonych odpisów na fundusz remontowy,

b) kwotę poniesionych przez Spółdzielnię nakładów na remonty danej nieruchomości,

c) sposób rozliczenia różnicy pomiędzy lit. a i b,

§ 35.

1. Opłaty, o których mowa w § 32 powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 30 każdego miesiąca. Przez dzień zapłaty rozumie się dzień wpływu pieniędzy na rachunek bankowy Spółdzielni. Spółdzielnia jest obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat na żądanie członka Spółdzielni, właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

2. Obowiązek uiszczania opłat, o których mowa w § 32 ust. 1-3, powstaje z dniem zawarcia ze Spółdzielnią umowy ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu, a ustaje z dniem przekazania opróżnionego lokalu do dyspozycji Spółdzielni.

3. W przypadku nabycia na podstawie umowy notarialnej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa własności lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość nabywca zobowiązany jest do uiszczania opłat, o których mowa w § 32 ust. 1-3, od dnia zawarcia umowy notarialnej przenoszącej na niego prawo do lokalu.

4. Od niewpłaconych w terminie należności, o których mowa w § 32, Spółdzielnia pobiera ustawowe odsetki za opóźnienie w zapłacie . Naliczanie odsetek rozpoczyna się od pierwszego dnia następnego miesiąca po terminie określonym w ust. 1.

5. Opłaty za używanie lokali, o których mowa w § 32 ust. 1-3 przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach. Kwoty wpłacone z tytułu opłat za używanie lokali zalicza się w pierwszej kolejności na poczet najdawniejszych okresów płatności, o ile Spółdzielnia nie postanowi inaczej.

6. Członek nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokali.

7. O zmianie wysokości opłat za używanie lokali Spółdzielnia zobowiązana jest zawiadomić osoby, o których mowa w § 32 ust. 1-3, co najmniej na co najmniej 3 miesiące przed upływem terminu do wnoszenia opłat. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

8. Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele nie będący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.

9. Za opłaty, o których mowa w § 32 ust. 1-3, solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Odpowiedzialność osób, o których mowa wyżej, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

10. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego obowiązane są od dnia wygaśnięcia prawa do lokalu do dnia jego opuszczenia uiszczać do Spółdzielni odszkodowanie w wysokości kosztów eksploatacji i utrzymania lokalu oraz spłaty kredytu mieszkaniowego, na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni.

§ 36.

1. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje naprawy i wymiany:

1/ wewnętrznej instalacji wodociągowej do zaworu przed licznikiem, a tam gdzie nie ma licznika do pierwszego zaworu /bez tych zaworów/

2/ instalacji gazowej do zaworu w lokalu przed odbiornikiem gazu/bez tego zaworu/

3/ instalacji centralnego ogrzewania, przy czym piony tej instalacji należą

do spółdzielni,

4/ instalacji kanalizacyjnej ograniczonej do pionu kanalizacyjnego,

5/ instalacji elektrycznej do licznika w lokalu mieszkalnym a gdy licznik jest na

korytarzu, do bezpieczników znajdujących się w lokalu mieszkalnym,

6/ instalacji anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu,

7/ pomieszczeń wspólnych, strychów, pralni, klatek schodowych, kominów

i wiatrołapów,

2.Naprawy wewnątrz lokalu nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają członków zajmujących te lokale, a w szczególności:

1/naprawy i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych,

2/naprawy i wymianę okien i drzwi,

3/ naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń,

4/ naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich drożności,

5/ malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków, ścian i sufitów,

6/ malowanie okien i drzwi, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją,

3.Naprawy wszelkich urządzeń wewnątrz lokalu powstałych z winy członka lub osób zamieszkałych obciążają członka spółdzielni,

4. Naprawy wewnątrz lokali zaliczone do obowiązków członka oraz odnowienie lokalu mogą być wykonywane przez spółdzielnię tylko za odpłatnością zainteresowanego członka poza opłatami uiszczanymi za używanie lokalu.

5. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii.

Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej.

Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół.

ROZDZIAŁ IV: Ustanie członkostwa.

§ 37.

Członkostwo w Spółdzielni ustaje w przypadkach wskazanych w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 38.

1. Osoba będąca założycielem spółdzielni oraz właściciel lokalu będący członkiem spółdzielni może wystąpić z niej za wypowiedzeniem.

2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony.

3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

4. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną ze skutkiem od dnia jej ustania.

ROZDZIAŁ V: Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa

do lokalu.

§ 39.

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka bądź osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie nie dłuższym niż 7 dni od daty zawarcia z nabywcą lokalu umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 40.

1. Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka – osoby prawnej powinna być dokonana z tytułu rynkowej wartości własnościowego prawa do lokalu nie później niż w ciągu 3 miesięcy od daty wygaśnięcia tego prawa, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku.

2. Osoby uprawnione nie mogą skutecznie domagać się wypłaty należności wymienionych w ust. 2 przed upływem 1 miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez członka oraz zamieszkałe w lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka.

ROZDZIAŁ VI: Przekształcanie tytułów prawnych do lokalu.

A – Zasady ogólne.

§ 41.

1. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest uprawniony do żądania od Spółdzielni przeniesienia na niego własności lokalu.

2. Członek, któremu przysługuje własnościowe prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu jest uprawniony do żądania od Spółdzielni przeniesienia na niego ułamkowego udziału we współwłasności tego garażu.

§ 42 .

1. Spółdzielnia zawiera umowę, której mowa w § 45 w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawniona, chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 i art. 113 ust 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2. Spółdzielnia jest zobowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach.

3. Koszty porządkowania stanu prawnego danej nieruchomości obciążają posiadaczy tej nieruchomości, niezależnie od tego czy są zainteresowani wyodrębnianiem własności lokali.

4. Nie wymienione w ust. 2 koszty pozostałych prac przygotowawczych niezbędnych dla określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach są kosztem własnym Spółdzielni rozliczanym na ogół członków w części nie zrefundowanej przez Skarb Państwa.

5. Koszt czynności prac przygotowawczych do realizacji wniosku o przeniesienie własności lokalu (np. ustalenie wysokości rozliczeń finansowych, uzyskanie świadczeń niezbędnych dla sporządzenia aktu notarialnego itp.) obciążają wnioskodawcę przeniesienia własności lokalu.

6. Szczegółowe zasady i tryb rozliczania kosztów wymienionych w ust. 2-4 określa Rada Nadzorcza.

7. Niedopuszczalne jest przeniesienie przez Spółdzielnię na inna osobę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

Uprawnienie, o którym mowa w § 41 nie przysługuje członkom posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali w domach specjalnego przeznaczenia dla ludzi starszych lub niepełnosprawnych. Wykaz tych domów ustala Rada Nadzorcza.

8. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych po zawieraniu umowy o przeniesienie własności lokalu oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto-księgowym obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

B – Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi

przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

mieszkalnego, użytkowego, garażu.

§ 43.

Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:

Spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań Spółdzielni związanych z budową w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;
Spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 31 statutu.

§ 44.

Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.

§ 45.

1.Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu,

2.Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką, na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

§ 46.

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

C – Przekształcenie najmu lokalu.

§ 47.

Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu wg zasad określonych w art. 48 z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 48.

Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie art.691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni.

W tym przypadku uznaje się, że wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.

ROZDZIAŁ VII: Organy spółdzielni.

§ 49.

1. Organami Spółdzielni są:

1) Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni,

2) Rada Nadzorcza,

3) Zarząd,

2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1, dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje również w głosowaniu tajnym.

3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największa liczbę głosów.

4. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane „za” i „przeciw” uchwale.

5. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie.

6. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni.

W razie konieczności Rada może wyznaczyć z swojego grona maksymalnie

2 członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu.

W tym przypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu.

7. Członkowie Zarządu i Rady nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

8. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.

Pod pojęciem działalności konkurencyjnej należy rozumieć przede wszystkim przypadki, w których:

1. inny podmiot prowadzi działalność konkurencyjną w stosunku do działalności Spółdzielni np. zabieganie o te same tereny inwestycyjne, wynajmowanie na tym samym terenie lokali użytkowych, negocjowanie warunków umów z tymi samymi podmiotami świadczącymi usługi,
2. podmiot zawarł ze Spółdzielnią umowę o świadczenie usług lub dostawy.

9. Nie może być członkiem Rady Nadzorczej lub Zarządu przedsiębiorca albo wspólnikiem lub członkiem organu przedsiębiorcy, który jest wykonawcą lub podwykonawcą robót budowlano-remontowych albo innych usług świadczonych na rzecz Spółdzielni.

10. Przepisy ust. 8 i 9 stosuje się również w przypadku, gdy okoliczności wymienione w tych przepisach dotyczą osoby bliskiej członka Rady Nadzorczej lub Zarządu. Osobą bliską, o której mowa wyżej, jest osoba pozostająca w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej z osobami wymienionymi w ust. 10.

11. W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu określonego w ust 8, 9 lub 10 Rada podejmuje na najbliższym posiedzeniu uchwałę o zawieszeniu członka Rady w pełnieniu funkcji. W takim przypadku najbliższe Walne Zgromadzenie rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej.

12. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

13. Członek Zarządu albo Rady Nadzorczej odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowienia mi Statutu.

A – Walne Zebranie Członków.

§ 50.

1. Walne Zgromadzenie Członków jest najwyższym organem Spółdzielni.

2. W Walnym Zgromadzeniu członkowie spółdzielni biorą udział osobiście.

3. Osoby prawne będące członkami spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.

4. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika.

5. Członek ma prawo w walnym zgromadzeniu, korzystać na własny koszt, z pomocy prawnej lub pomocy eksperta.

Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

6. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej.

§ 51.

1. Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.

2. Zarząd zobowiązany jest zwołać Walne Zebranie Członków na żądanie:

1) Rady Nadzorczej,

2) 1/10 ogólnej liczby członków Spółdzielni

3. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia Członków powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.

4. W wypadkach wskazanych w ust. 2 Walne Zgromadzenie Członków zwołuje Zarząd w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania.

Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza.

W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia Członków przez organy Spółdzielni, zwołuje je Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.

§ 52.

1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni, członkowie Spółdzielni zawiadamiani są pisemnie poprzez umieszczenie zawiadomień W skrzynkach pocztowych oraz poprzez wywieszenie zawiadomień na klatkach schodowych oraz w siedzibie Spółdzielni. Na pisemny wniosek członka zawiadomienie może być dokonywane na jego koszt listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru na adres wskazanych przez członka Spółdzielni. Koszt doręczenia przesyłki na wniosek członka będzie uwzględnionych w rozliczeniach dokonywanych pomiędzy członkiem a Spółdzielnią. Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą zawiadamia się na piśmie co najmniej na 21 dni przed terminem zebrania. Liczy się data stempla pocztowego lub data pokwitowania odbioru zawiadomienia.

2.Zawiadomienie o którym w ust.1 powinno nadto zawierać informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informacje o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

3.Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenie mają prawo zgłaszać:

Zarząd, Rada Nadzorcza i Członkowie.

Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

4. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust.3 w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia.

Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej10 członków.

Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia.

Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym

i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał

i poprawek zgłaszanych przez członków Spółdzielni.

Uzupełniony porządek obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd wywiesza w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków, w których prawa do lokali posiadają członkowie Spółdzielni

§ 53.

1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony przepisami statutu. Nie dotyczy to podjęcia uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nieudzielaniem mu absolutorium.

Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywanych spraw objętych porządkiem obrad.

2. Walne zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych członków, z zastrzeżeniem § 58⁷ ust. 2 Statutu.

Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów, chyba, że ustawa lub Statut wymagają kwalifikowanej większości głosów.

3. Większość kwalifikowana wymagana jest:

a/ 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały o zmianie statutu spółdzielni,

b/ 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka rady

nadzorczej,

c/ 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia spółdzielni,

d/ 3/4 głosów – dla podjęcia uchwały w sprawie podziału lub likwidacji

spółdzielni.

4. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu.

§ 54.

1. Obrady Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony przez radę członek.

2. Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni wybiera Prezydium w składzie przewodniczącego i sekretarza obrad.

§ 55.

Walne Zgromadzenie w głosowaniu jawnym wybiera zwykła większością głosów, spośród członków Spółdzielni następujące komisje:

Komisja mandatowo – skrutacyjną, w składzie 3 osób

Do zadań Komisji należy:

sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników osób prawnych- członków Spółdzielni, oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawioną zdolnością do czynności prawnych,
sprawdzenie prawidłowości zwołania Walnego Zgromadzenia i zdolności do podejmowania prawomocnych uchwał,
Dokonywanie na zarządzenie przewodniczącego Zgromadzenia, obliczeń wyników głosowania i podanie tych wyników przewodniczącemu, wykonywanie innych czynności związanych z obsługa głosowania tajnego lub jawnego,

Komisje wyborczą w składzie 3 osób.

Do zadań tej komisji należy sporządzenie listy kandydatów na członków Rady Nadzorczej, kandydatów na delegata na Zjazd Związku Rewizyjnego i delegata na Kongres Spółdzielczości (Komisja jest wybierana na początek gdy początek obrad przewiduje wybór członków Rady Nadzorczej),

Komisję wnioskową w składzie 3 osób.

Do zadań Komisji należy uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie obrad z

podziałem na:

Wnioski kwalifikujące się do przyjęcia, w takim przypadku należy wskazać organ Spółdzielni odpowiedzialny za realizacje wniosku,
Na wnioski kwalifikujące się do odrzucenia i przygotowanie projektu uchwały w tym zakresie.

Inne komisje w razie potrzeby.

Komisje wybierają ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.
Komisje sporządzają protokół ze swej działalności, który podpisują przewodniczący i sekretarz.
Przewodniczący Komisji składa Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z czynności komisji.
Protokoły komisji przekazywane są sekretarzowi Walnego Zgromadzenia.

§ 56.

Po przedstawieniu każdej ze spraw zamieszczonych w porządku obrad, przewodniczący Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję, udzielając głosu według kolejności zgłoszeń.
Walne Zgromadzenie może podjąć decyzję o przeprowadzeniu dyskusji nad kilkoma punktami porządku obrad łącznie.
Czas wystąpienia w dyskusji nie może przekraczać 5 minut.
Członkom Rady Nadzorczej, Zarządu oraz przedstawicielom Związku Rewizyjnego oraz Krajowej Rady Spółdzielczej głos może być udzielany poza kolejnością.
Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia ma prawo zwrócić uwagę osobie zabierającej głos jeżeli odbiega od przedmiotu dyskusji oraz przekracza czas przeznaczony na wypowiedź. W przypadku nie zastosowania się mówcy do uwag, przewodniczący zgromadzenia odbiera mu głos.
Przewodniczący może odmówić udzielenia głosu osobie, która w danej sprawie już przemawiała.
W sprawach formalnych przewodniczący Zgromadzenia udziela głosu poza kolejnością. Za wnioski w sprawach formalnych uważa się wnioski dotyczące:
1. Sposobu głosowania,
2. Głosowania bez dyskusji,
3. Zakończenia dyskusji,
4. Zamknięcia listy mówców,
5. Zamknięcia listy kandydatów na członków Rady Nadzorczej,
6. Zarządzenia przerwy.
W dyskusji nad wnioskami w sprawach formalnych mogą zabierać głos jedynie dwaj mówcy – jeden „za” i jeden „przeciw” wnioskowi.
Wnioski w sprawach formalnych Walne Zgromadzenie przyjmuje w głosowaniu jawnym, zwykłą większością głosów.
Członkowie Spółdzielni mogą zgłaszać na piśmie niezależnie od zgłaszanych wniosków, oświadczenia do protokołu Walnego Zgromadzenia.

§ 57.

1.Po zamknięciu dyskusji nad poszczególnymi punktami porządku obrad przewodniczący Walnego Zgromadzenia zarządza głosowanie, jeśli określona sprawa wymaga podjęcia uchwały przez Walne Zgromadzenie.

2.Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący informuje zebranych o wnioskach, które zostały zgłoszone do danego porządku obrad i o kolejności głosowania nad poszczególnymi wnioskami. Wnioski dalej idące są głosowane w pierwszej kolejności. Wnioskiem „dalej idącym” jest taki wniosek, którego głosowanie przesądza celowość głosowania wniosków pozostałych.

3.Każda uchwała podjęta przez Walne Zgromadzenie powinna mieć swój numer kolejny, datę podjęcia i tytuł określający sprawę, w której uchwała została podjęta.

4.Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie.

§ 58.

Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie w liczbie 5 osób, spośród członków Spółdzielni.
Wybory członków Rady Nadzorczej dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów przy minimum 7 zgłoszonych kandydatach.
Do Rady Nadzorczej mogą być wybierani tylko członkowie Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, które biorą udział w Walnym Zgromadzeniu jako pełnomocnicy osób prawnych.
W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwila nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej Spółdzielni.
Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.
Ustępujący członkowie Rady Nadzorczej mogą ponownie kandydować do Rady Nadzorczej, jeśli nie pełnili funkcji członka Rady przez dwie kolejne kadencje.
Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają do Komisji wyborczej członkowie Spółdzielni, w terminie ustalonym przez przewodniczącego Zgromadzenia.
Zgłoszenie kandydatur członków Rady Nadzorczej odbywa się pisemnie z podaniem:
- Imienia i nazwiska kandydata,
- Imienia i nazwiska osoby zgłaszającej.
Kandydaci na członków Rady Nadzorczej, przed głosowaniem dokonują swojej prezentacji, ze szczególnym uwzględnieniem spraw dotyczących:

zatrudnienia w Spółdzielni,
prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni,
pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią,
zalegania z wnoszeniem opłat eksploatacyjnych,
liczby kadencji pełnionych w Radzie Nadzorczej.

Członkowie mogą kandydatom zadawać pytania.

Do zgłoszenia kandydatury członka nieobecnego na Walnym Zgromadzeniu Członków należy dołączyć jego pisemna zgodę na kandydowanie oraz informacje, o których mowa w ust. 9.
Komisja Wyborcza sporządza listę kandydatów na członków Rady Nadzorczej , którzy wyrazili zgodę na kandydowanie.
Członkowie Komisji Wyborczej i Mandatowo- Skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej.
Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów

w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty

wyborczej do urny w obecności Komisji Mandatowo –Skrutacyjnej.

Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.
Głos jest nieważny, jeśli:

1. zawiera większą liczbę nazwisk niż ustalona przez Komisje Wyborczą.
2. karta wyborcza jest przekreślona,
3. zawiera więcej nazwisk nie skreślonych niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej.

Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo- Skrutacyjna, która z czynności tych sporządza protokół. Przewodniczący Komisji ogłasza wyniki głosowania.
W przypadku uzyskania przez kandydatów równiej liczby głosów przeprowadza się ponownie wybory spośród tych kandydatów.
Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę oddanych głosów.
Liczba osób wybranych do Rady Nadzorczej nie może przekraczać liczby członków Rady określonej w Statucie Spółdzielni.

§ 59.

Odwołanie członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji może nastąpić w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów członków biorących udział w Walnym Zgromadzeniu, o ile w porządku obrad Walnego Zgromadzenia podanym członkom do wiadomości w trybie § 56, był przewidziany punkt dotyczący odwołania członków Rady Nadzorczej.

§ 60.

Postanowienia § 58 mają zastosowanie przy wyborach delegatów na Zjazd Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz delegata na Kongres Spółdzielczości.

§ 61.

Głosowanie w sprawie udzielenia absolutorium dla członków Zarządu odbywa się dla każdego członka Zarządu odrębnie w sposób jawny lub tajny.

O sposobie głosowania każdorazowo decyduje Walne Zgromadzenie Członków

Członek Zarządu, któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium może być odwołany w głosowaniu tajnym. Uchwałę odwołującą członków Zarządu w związku z nieudzieleniem absolutorium Walne Zgromadzenie może podjąć w obecności co najmniej 50% ogólnej liczby członków Spółdzielni uprawnionych do głosowania większością 2/3 głosów.

§ 62

Walne Zgromadzenie może podjąć uchwalę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała ta powinna określać termin zwołania kontynuacji przerwanego Walnego Zgromadzenia.
Zarząd jest zobowiązany do zwołania w trybie określonym w § 66 Statutu dokończenia przerwanego Walnego Zgromadzenia w terminie określonym uchwałą Walnego Zgromadzenia w sprawie przerwania obrad.

§ 63.

Zakończenie Walnego Zgromadzenia członków następuje po wyczerpaniu porządku obrad.

§ 64.

Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.

Protokoły przechowuje Zarząd spółdzielni co najmniej przez 10 lat, o ile przepisy w sprawie przechowywania akt nie przewidują terminu dłuższego

§ 65.

Zakończenie Walnego Zgromadzenia następuje:

1. po wyczerpaniu porządku obrad,

2. gdy Walne Zgromadzenie podejmie uchwałę o zakończeniu obrad mimo nie wyczerpania porządku obrad.

§ 66.

1.Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała ta powinna określać termin zwołania kontynuacji przerwanego zebrania.

2.Do zwołania kontynuacji zebrania odpowiedzialny jest Zarząd.

3. Sprawy związane z obradowaniem Walnego Zgromadzenia, które nie zostały uregulowane rozstrzyga Walne Zgromadzenie w głosowaniu jawnym. W kwestiach porządkowych decyzje podejmuje prezydium Walnego Zgromadzenia

§ 67.

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni należy:

1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej,

2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych Zarządu oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach,

3) udzielanie absolutorium członkom Zarządu,

4) rozpatrywanie wniosków wynikających z protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,

5) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,

6) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia lub zbycia nieruchomości lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,

7) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągać,

8) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,

9) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym, odwołań od uchwał Rady Nadzorczej w pierwszej instancji,

10) uchwalanie zmian Statutu,

11) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku rewizyjnego oraz upoważnianie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,

12) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,

13) wybór delegatów na zjazd Związku Rewizyjnego oraz innych organizacji, w których Spółdzielnia jest zrzeszona,

14) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,

15) uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia Członków,

16) uchwalanie Regulaminu Rady Nadzorczej oraz zasad wynagradzania jej członków,

§ 68.

1.Uchwały Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni obowiązują wszystkich członków spółdzielni.

2. Członek spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenia z powodu jej niezgodności z prawem, postanowieniami statutu spółdzielni, bądź dobrymi obyczajami w razie gdy uchwała taka godzi w interesy spółdzielni albo ma na celu pokrzywdzenie jej członka.

3. Na takiej samej podstawie uchwałę może zaskarżyć także Zarząd Spółdzielni.

W takim przypadku spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą.

W przypadku nie ustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla spółdzielni.

4. Powództwo o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia walnego zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na walnym zgromadzeniu, na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia walnego zgromadzenia.

5. Prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia przysługuje wyłącznie członkowi, którego uchwała dotyczy.

6.Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały walnego zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

B – Rada Nadzorcza.

§ 69.

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni. Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie Członków w głosowaniu tajnym spośród członków Spółdzielni.

§ 70.

1. Rada Nadzorcza składa się z 5 członków, wybranych spośród członków Spółdzielni

2. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.

3. Członkiem Rady Nadzorczej nie może być osoba będąca pracownikiem Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwila nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej Spółdzielni.

§ 71.

1. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata począwszy od Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni, na którym Rada została wybrana.

2. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady.

§ 72.

1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

1) odwołania większością 2/3 głosów przez Zebranie Członków,

2) zrzeczenia się mandatu,

3)ustania członkostwa w Spółdzielni.

2.Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat do Rady, wchodzi

następny z listy kandydatów, który uzyskał w wyborach największą ilość głosów.

W przypadku braku takiej możliwości, Walne Zgromadzenie Członków wybiera

Członka Rady na najbliższym zebraniu z ważnością do końca kadencji.

§ 73.

Fakt utraty mandatu członka Rady z powodu zrzeczenia się mandatu, lub ustania członkostwa w Spółdzielni stwierdza Rada Nadzorcza w drodze uchwały.

§ 74.

1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1) uchwalanie planów gospodarczych, przedsięwzięć inwestycyjnych, programów działalności społeczno-kulturalnej,

2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,

b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,

c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków,

3) podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody wszystkich członków, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością,

4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji społecznych oraz występowania z nich,

5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,

6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,

7) składanie Walnemu Zgromadzeniu Członków sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,

8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,

9) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni przeprowadzanej przez Związek Rewizyjny oraz nadzór nad wykonywaniem zaleceń polustracyjnych,

10) wybór w drodze konkursu i odwoływanie członków Zarządu,

11) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w § 55 ust. 4 Statutu,

12) podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni,

13) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od decyzji Zarządu, o których mowa w § 9 ust. 2,

14) uchwalanie regulaminu pracy.

15) uchwalanie regulaminu organizacyjnego,

16) uchwalanie regulaminu Zarządu,

17) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za używanie lokali,

18) uchwalanie regulaminu używania lokali i porządku domowego,

19) uchwalanie regulaminu w sprawie zasad i trybu przeprowadzania przetargów,

20) uchwalanie regulaminu utrzymania zasobów,

21) uchwalanie regulaminu rozliczania wody i pozostałych składników czynszowych,

22) uchwalanie regulaminu rozliczeń kosztów ciepła dostarczanego do lokali na cele ogrzewania i podgrzewania wody,

23) uchwalanie regulaminu gospodarki finansowej Spółdzielni,

24) uchwalanie regulaminu zamiany, sprzedaży i przekształcania lokali w odrębną własność,

25) uchwalanie regulaminu tworzenia i dysponowania funduszem remontowym,

26) uchwalanie regulaminu obrotu dokumentacji,

27) uchwalanie innych regulaminów nie zastrzeżonych do kompetencji innych organów samorządowych Spółdzielni,

28)uchwalanie zasad gospodarki finansowej spółdzielni oraz wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego,

29) ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku, gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia Członków.

2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków lub pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątkowy Spółdzielni.

3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 75.

1. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Walnego Zgromadzenia Członków w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.

2. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje jej przewodniczący a w razie jego nieobecności jego zastępca.

3. Na pisemny wniosek co najmniej 3 członków Rady lub na wniosek Zarządu przewodniczący Rady Nadzorczej, lub jego zastępca, zobowiązany jest zwołać posiedzenie Rady w ciągu 14 dni od dnia złożenia wniosku.

4.Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom Rady, w obecności co najmniej połowy składu Rady określonego statutem spółdzielni.

5. W posiedzeniach Rady mogą uczestniczyć zaproszeni członkowie Zarządu lub inne zaproszone osoby.

§ 76.

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego składu prezydium, do którego wchodzą: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz. Zadaniem prezydium jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej.

2. Posiedzenie prezydium Rady zwołuje przewodniczący lub, w razie potrzeby, inni członkowie prezydium.

§ 77.

Prezydium i komisje Rady Nadzorczej mają charakter pomocniczy dla Rady i nie mogą podejmować żadnych decyzji ani formułować wiążących zaleceń pod adresem członków, organów spółdzielni lub jej pracowników etatowych.

§ 78.

1. Członkowie Rady Nadzorczej mogą otrzymywać wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu, bez względu na ilość posiedzeń w danym miesiącu, w wysokości ; Przewodniczący , jego Zastępca oraz Sekretarz 5% , zaś pozostali Członkowie Rady Nadzorczej 3% minimalnego wynagrodzenia za pracę w rozumieniu ustawy z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

2.Członek rady odpowiada wobec spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni.

3. Wewnętrzną strukturę rady i szczegółowy zakres jej działania określa regulamin rady uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

C – Zarząd.

§ 79.

1.Zarząd kieruje działalnością spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz.

2. Zarząd składa się z 2 osób. W przypadku równej ilości głosów przy podejmowaniu uchwał, Zarząd posiłkuje się opinią Rady Nadzorczej.

3.Członków Zarządu, w tym prezesa i jego zastępcę wybiera Rada Nadzorcza spośród kandydatów wyłonionych w drodze konkursu. Konkurs uważa się za ważny jeżeli przystąpi do niego minimum 2 kandydatów. W przypadku nie zgłoszenia określonej liczby kandydatów, następny konkurs ogłasza się po okresie 14 dni.

3.1. Członkiem Zarządu może być osoba posiadająca co najmniej średnie wykształcenie, udokumentowany 5 letni staż pracy na stanowiskach kierowniczych oraz posiadająca zdolności organizacyjne do kierowania spółdzielnią.

4. Rada Nadzorcza może w każdym czasie odwołać członka Zarządu.

Ponadto Walne Zgromadzenie Członków może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium.

5. Z członkami Zarządu Rada Nadzorcza nawiązuje i rozwiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.

6. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

§ 80.

1. Do zakresu działania Zarządu należy:

1) podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,

2) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej,

3)prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów

i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych oraz sporządzanie programów na pozyskiwanie środków unijnych dla remontów budynków, renowacji instalacji itp.,

4) zabezpieczanie majątku Spółdzielni,

5) sporządzanie rocznych sprawozdań z działalności i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu Członków,

7) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań,

8) udzielanie pełnomocnictw,

9) zwoływanie Walnego Zgromadzenia Członków w ustalonych terminach,

10) współdziałanie z organami władzy samorządowej i administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi,

11) zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego,

12) zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu,

13) zawieranie umów o najem lokalu i umów dzierżawy terenów,

14) zawieranie z członkami Spółdzielni umów o budowę lokali,

15) prowadzenie odrębnie dla każdej nieruchomości:

a/ ewidencji i rozliczeń przychodów i kosztów, określonych w art. 4 ust.1 i 4 ustawy o spółdzielniach

mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000r b/ ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego; ewidencja wpływów

i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna

uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych

nieruchomości,

16) przygotowanie pod względem formalnym i przedłożenie pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu Członków projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni,

17) podejmowanie uchwał w formie pisemnej w zakresie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach,

18) informowania członków o terminie lustracji spółdzielni co najmniej na 14 dni

przed jej rozpoczęciem,

19)pozyskiwanie pomocy finansowej ze środków przekazywanych z Unii Europejskiej, przeznaczonych na remonty budynków mieszkalnych a także wymianę sieci instalacji w tych budynkach takich jak wodno-kanalizacyjne,

energetyczne i inne.

2. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu Członków i Radzie Nadzorczej.

§ 81.

1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. Posiedzenia Zarządu są zwoływane przez prezesa Zarządu, a w czasie jego nieobecności – przez zastępcę prezesa, co najmniej 1 raz na dwa miesiące.

W okresie między posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności między członkami Zarządu.

2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 82.

1. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają łącznie dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik.

2. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

3. Zarząd może za zgodą Rady Nadzorczej udzielić innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością spółdzielni a także pełnomocnictwa do określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

§ 83.

1.Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.

2. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć ze swojego grona członka do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu.

W takim przypadku członkostwo w Radzie Nadzorczej ulega zawieszeniu.

3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

4. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorstw prowadzących działalność konkurencyjną wobec spółdzielni.

Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę do odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.

5.W przypadku naruszenia przez członka Rady zakazu konkurencji określonego w ust.4 Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu w pełnieniu czynności członka tego organu.

6. Zarząd w terminie 14 dni zwołuje Walne Zgromadzenie w celu rozstrzygnięcia o uchyleniu uchwały o zawieszeniu bądź odwołaniu zwieszonego członka Rady Nadzorczej.

7.Członek Zarządu odpowiada wobec spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni.

ROZDZIAŁ VIII: Gospodarka spółdzielni.

§ 84.

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego, na podstawie planów opracowanych przez Zarząd, zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą, dążąc do zapewnienia korzyści członkom Spółdzielni.

§ 85.

1.Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.

2 Jeżeli kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby nie będące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości takich członków spółdzielni oraz osób nie będących członkami.

Warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki.

Środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.

3. Przepis ust.2 stosuje się odpowiednio w przypadku gdy spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości, a osoby nie będące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym współwłasność spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.

§ 86.

Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.

§ 87.

Funduszami własnymi tworzonymi w Spółdzielni z wpłat członków oraz innych środków są fundusze zasadnicze jak:

1/ fundusz udziałowy, powstały z wpłat udziałów członkowskich wpłaconych do dnia 9 września 2017 r. i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach,

2/ fundusz zasobowy, powstały y z wpłat wpisowego wpłaconego do dnia 9 września 2017r. , wnoszonych przez członków i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach.

3/ fundusz celowy dla potrzeb utrzymania , ulepszenia , modernizacji i obsługi terenów i urządzeń wspólnych dla wszystkich mieszkańców Spółdzielni.

§ 88.

1.Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe:

1/ fundusz remontowy, powstający z odpisów wnoszonych przez członków spółdzielni i nie będących członkami właścicieli lokali oraz osób nie będących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, jak również z innych źródeł określonych w przepisach ustawowych i statucie. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki poszczególnych nieruchomości wchodzących w skład zasobów mieszkaniowych stanowiących mienie spółdzielni,

2/ fundusz na spłatę kredytów i odsetek,

2.Szczegółowe zasady tworzenia funduszy określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

§ 89.

Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy z którego Zarząd sporządza roczne sprawozdanie finansowe w tym bilans i rachunek wyników.

§ 90.

1. W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości nie uregulowanych w Statucie obowiązują odpowiednie przepisy ustawy.

2. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy – z funduszu udziałowego i innych funduszy własnych Spółdzielni według kolejności, w jakiej fundusze te są wymienione

w § 90 Statutu.

3. Nadwyżkę bilansową przeznacza się na fundusz remontowy spółdzielni.

§ 91.

Zasady rozliczania kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez spółdzielnię i ustalenia obciążeń finansowych członków z tego tytułu określa Rada Nadzorcza.

ROZDZIAŁ IX: Postanowienia końcowe.

§ 92.

Uchwalony przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni statut wchodzi w życie z dniem wpisania go do Krajowego Rejestru Sądowego.

§ 93.

Postanowienia niniejszego statutu nie naruszają praw już nabytych.

§ 94.

Tryb likwidacji Spółdzielni reguluje ustawa Prawo spółdzielcze. Likwidator odpowiada wobec spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni.

§ 95.

W sprawach nie unormowanych niniejszym Statutem obowiązują przepisy ustawy Prawo spółdzielcze oraz innych ustaw.

§ 96.

W przypadku wniosku właścicieli mieszkań o wydzielenie się ze spółdzielni i założenie nowej spółdzielni lub powstanie wspólnoty mieszkaniowej, koszty związane z procedurą organizacyjną i techniczną tego wyodrębnienia ponoszą wnioskodawcy.

§ 97.

1. Spółdzielnia podlega lustracji według aktualnie obowiązujących w tym zakresie przepisów.

2.Zarząd obowiązany jest na żądanie członka udostępnić mu do wglądu protokół lustracji oraz wnioski polustracyjne i informacje o ich realizacji.

§ 98.

Postanowienia statutu nie mogą być sprzeczne z bezwzględnie obowiązującymi przepisami. W razie zaistnienia sprzeczności, pierwszeństwo przysługuje przepisom ustawy.

październik 2025
P	W	Ś	C	P	S	N
« maj
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31